A Duna House legfrissebb jelentése szerint a vidéki településeken a kezdő lakásvásárlók száma az utóbbi időszakban stagnálást mutat.
A Duna House legújabb statisztikái szerint 2025 második negyedévében a vidéki ingatlanpiacon jelentős áremelkedés tapasztalható. Az eladott ingatlanok 44%-a már 600 ezer forint/m² feletti áron cserélt gazdát, míg egy évvel korábban ez az arány csupán 24% volt. Ezzel párhuzamosan az 50 millió forintot meghaladó ingatlan-tranzakciók aránya szinte megduplázódott, 27%-ról 49%-ra nőtt. Érdekes módon az első lakásvásárlók aránya viszont nem változott, és stagnál az előző év azonos időszakához képest.
A növekvő ingatlanárak legnagyobb kihívást a fiataloknak jelentik, akik most vásárolják meg első lakásukat, hiszen számukra egyre nehezebbé válik a lakáspiacra való belépés. A vidéki első lakásvásárlók aránya 2025 második negyedévére stagnált a 2024-es szinthez képest, sőt, a keleti országrész egyes területein mérsékelt csökkenés is észlelhető. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője így fogalmazott: "Az elmúlt év során a vidéki ingatlanpiac dinamikusan közelített a fővárosi árszintekhez. Már a kisebb városokban és a vármegyeszékhelyeken is elterjedt a 600-800 ezer forint/m²-es átlagos ár, miközben a 40 millió forint alatti ingatlanok elérhetősége drámaian csökkent."
Az ingatlanpiacot vizsgálva a vidéki területeken a 40-60 m²-es lakások továbbra is a legnépszerűbb választások közé tartoznak. Ugyanakkor egyre több tranzakció történik a 60-80 m²-es ingatlanok körében is. Érdekes megfigyelni, hogy a 160 m²-nél nagyobb ingatlanok iránti kereslet drámai csökkenésen ment keresztül: míg egy évvel ezelőtt a vásárlók 16%-a érdeklődött az ilyen nagy alapterületű ingatlanok iránt, addig ez a szám mára mindössze 7%-ra zsugorodott. A vásárlói igények egyre inkább a jó állapotban lévő, azonnal költözhető kisebb lakások irányába terelődnek. Ugyanakkor a piaci helyzetet továbbra is nehezíti a folyamatos áremelkedés és az önerő előteremtésének kihívásai, amelyek különösen a fiatalok lakásvásárlási lehetőségeit korlátozzák.
Az Otthon Start program célja, hogy segítse a fiatalokat és a családokat a lakásvásárlásban, azonban a valóságban számos kihívással kell szembenézniük. Míg a program vonzó lehetőségeket kínál, a lakáspiac dinamikája, a magas ingatlanárak és a hitelfelvételi feltételek szigorúsága komoly akadályokat jelenthetnek. Az Otthon Start program ígérete szembesül a piaci realitásokkal, amelyek gyakran eltérnek a várakozásoktól, és ez a fiatalok számára frusztráló helyzetet teremthet. Az álomotthon megvalósítása tehát nemcsak a támogatás mértékén, hanem a piaci környezet alakulásán is múlik.
A szeptemberben elinduló Otthon Start Program célja, hogy segítséget nyújtson az első lakás vásárlására készülő fiataloknak, enyhítve a finanszírozási nehézségeiket. Az államilag támogatott hitel legfeljebb 3 százalékos kamattal érhető el, ami kedvezőbb feltételeket kínál a piaci lehetőségekhez képest. Ugyanakkor, fontos megjegyezni, hogy ez önmagában még nem garantálja a valódi áttörést, hiszen a jelentős önerő továbbra is elengedhetetlen, különösen a vidéki ingatlanok 40-50 millió forintos átlagárai mellett. A program hosszú távú hatékonysága elsősorban attól függ, hogy hányan tudják ténylegesen kihasználni a lehetőségeit, és hogy ez idő alatt nem emelkednek-e drámaian az ingatlanárak - figyelmeztetnek a Duna House szakértői.
