Frissen épült ingatlan lehetősége!

A kérdésed fontos jogi és adózási szempontokat érint. Az általad leírt Kft. éttermi vendéglátással foglalkozik, de emellett lakóingatlan-építési tevékenységet is végez. Ha a Kft. a 20%-os tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonosának épít ingatlant, akkor az ÁFA szempontjából a következőket érdemes figyelembe venni: 1. **Lakóingatlan-építés áfája**: Az új lakóingatlanok értékesítése esetén 5%-os áfa alkalmazható, feltéve, hogy az ingatlan új építésű, és az építési tevékenység a vonatkozó jogszabályoknak megfelel. 2. **Kapcsolt vállalkozás**: Ha a Kft. tulajdonosa a megrendelő, érdemes figyelembe venni a kapcsolt vállalkozásokkal kapcsolatos szabályokat, mivel az ilyen tranzakciókra külön figyelmet kell fordítani, hogy elkerüljük az adóelkerülés gyanúját. 3. **Szerződéses viszony**: A Kft.-nek és a tulajdonosnak a közöttük lévő szerződéses viszonyt pontosan kell dokumentálni, hogy egyértelmű legyen, hogy az építkezés piaci feltételek mellett zajlik. 4. **Adóhatósági ellenőrzés**: Az adóhatóságok gyakran alaposan megvizsgálják az ilyen ügyleteket, ezért fontos, hogy a Kft. minden szabályt betartson, és a megfelelő dokumentációval rendelkezzen. Összességében, ha a Kft. minden jogszabályi és adminisztratív követelménynek megfelel, akkor valószínűleg nem lenne akadálya annak, hogy az elkészült ingatlant 5%-os áfával számlázzák ki a tulajdonosnak. Javasolt azonban adótanácsadóval vagy jogi szakértővel konzultálni a konkrét eset részleteinek megvitatására.